Главная > Информация > ЖКХ > Права жильцов: нарушения УК, тарифы, мошенничество. Юридическая поддержка в сфере ЖКХ.

С 1 января 2026 года тарифы ЖКХ по всей стране взлетели на 55%. Это не просто плановая индексация — это фактический дефолт старой системы управления жильем. Пока мы с вами надеялись на справедливость, система решила, что за её неэффективность, за дырявые трубы и раздутые штаты чиновников заплатите именно вы.

Сегодня ваша квартира формально принадлежит вам, но по факту вы — заложники Управляющих Компаний. Вы платите за услуги, качество которых не можете проверить, и кормите посредников, цель которых — извлечение максимальной прибыли из вашего кармана. Но сегодня в рамках программ Кооператива "СВОИ" мы открываем путь к юридическому освобождению вашего дома.

Запомните главную юридическую формулу: Управляющая компания (УК) — это коммерсант. ТСЖ — это объединение собственников.

Когда домом управляет УК, вы для них — "кормовая база". По закону (ст. 161 ЖК РФ) у вас есть право выбора. И сегодня мы запускаем направление по созданию Товариществ Собственников Жилья (ТСЖ) в форме юридических лиц.

Что это дает вам как пайщикам кооператива?

1. Право подписи: ТСЖ становится полноценным юридическим лицом. Вы больше не просите — вы диктуете условия Водоканалу, Энергосбыту и теплосетям.

2. Отсечение прибыли посредника: В тарифе любой УК заложена прибыль 15–25%. В ТСЖ прибыли нет по определению — это некоммерческая организация. Это значит, что 25% ваших денег мгновенно возвращаются в дом.

3. Владение общим имуществом: Подвалы, чердаки, фасады (реклама), земля под домом и Вторичный Материальный Ресурс (ВМР) и тд. Сейчас на этом зарабатывает УК или муниципалитет. В ТСЖ каждый квадратный метр приносит доход вам, снижая вашу личную квартплату.

Давайте перейдем к цифрам, которые кусаются. При росте тарифов на 55%, цена ошибки управления стала запредельной. Проведем средний срез по России для дома на 150 квартир:

• Фонд оплаты труда и налоги: УК платит огромные налоги с вашей "коммуналки". ТСЖ на упрощенной системе налогообложения экономит на этом сотни тысяч рублей в год.

• Энергоэффективный прорыв: Главный вор в вашем кармане — это переплата за отопление. УК выгодно, чтобы вы платили за "перетоп". Мы в Кооперативе "СВОИ" поможем вашему ТСЖ установить автоматические узлы управления теплом.

• Результат: Снижение потребления тепла на 30-40%. В новых ценах это экономия от 3 000 до 8 000 рублей с квартиры ежемесячно!

• Кооперативная закупка: Это наше эксклюзивное преимущество. Одинокое ТСЖ покупает запчасти в магазине. ТСЖ в составе МПК "СВОИ" получает доступ к оптовым складам и прямым контрактам заводов. Разница в цене материалов — до 40%.

• Итоговый финансовый результат за год: Суммарная экономия дома может составлять от 3 до 7 миллионов рублей. Эти деньги пойдут не на виллы владельцев УК, а на новые лифты, чистые подъезды и снижение ваших квитанций.

Теперь о самом "горячем" — о Постановлении Правительства № 97 и межбюджетных трансфертах. В сети гуляет миф: "Государство уже всё оплатило, можно не платить".

Я, как правовед, внесу ясность. Государство действительно выделяет колоссальные деньги на сферу ЖКХ. Это трансферты, которые идут из федерального бюджета в регионы. Но эти деньги — не "волшебная палочка", которая закроет ваш долг, если вы просто порвете квитанцию.

Правда в том, что эти деньги заложены на:

1. Компенсацию разницы в тарифах (чтобы они не выросли еще больше).

2. Адресные субсидии и льготы.

3. Программы модернизации сетей.

В чем секрет Кооператива "СВОИ"? Одинокий жилец никогда не докажет свое право на эти "трансфертные" деньги. Но наше ТСЖ, имея в штате сильных юристов кооператива, подает обоснованные требования. Мы знаем, как через ГИС ЖКХ и региональные программы субсидирования "вытащить" эти бюджетные средства на ремонт вашего дома. Мы заставим бюджетные деньги работать на нас, а не на отчеты чиновников!

Многие боятся: "Я создам ТСЖ, а кто будет вести бухгалтерию? Кто пойдет в суд с ресурсниками?".

Друзья, для этого и существует наш Кооператив! Мы запускаем комплексное сопровождение:

• Юридический десант: Мы сами подготовим протоколы, проведем общее собрание (ОСС) и зарегистрируем ваше ТСЖ, отбив любые атаки старой УК.

• Облачная бухгалтерия: Вам не нужен свой бухгалтер. Все ТСЖ пайщиков обслуживаются в едином центре кооператива — это надежно, прозрачно и в 5 раз дешевле.

• Защита и Безопасность: Если на дом начинают "давить" или отключать ресурсы — за дело берется юридическая служба Международного Кооператива. Один дом — это жертва. Сотня ТСЖ в составе Кооператива — это политическая и экономическая сила!

Завершая свой доклад, я хочу спросить каждого: сколько еще вы готовы платить «налог на страх»? 55% более роста — это только первая ласточка. Если вы не возьмете управление в свои руки сегодня, завтра ваши квартиры могут стать непосильной ношей.

Мы в Кооперативе «СВОИ» уже подготовили все инструменты. Юристы, бухгалтеры, технические специалисты — всё это теперь доступно вам.
​
Ваш план действий:

1. Заявите о желании создать ТСЖ в своем доме.

2. Получите безоплатную консультацию и аудит вашего дома от наших экспертов.

3. Заполните нужный пакет документов для участия в МПК СЭП «СВОИ» и внесите вступительные и членские взносы.

4. Приобретите на каждого жильца — участника будущего ТСЖ не менее 10 паёв в ЦПП «Коноплеводческие Экополисы» (возможна рассрочка на 12 месяцев).

5. Вступайте в Целевые Потребительские Программы «СВОИ — ЖКХ» и «Экологическая инициатива» и начните платить за реальный комфорт, а не за чужие аппетиты.

6. Получите безоплатную поддержку от наших юристов, экономистов и бухгалтеров.

Хватит кормить посредников! Время забирать свое! Мы — СВОИ, и мы имеем право на достойную жизнь в своих домах!

#ЖКХ, #ЖКХпроблемы, #УправляющаяКомпания, #праважильцов, #юристЖКХ, #ТСЖ, #юристТСЖ, #созданиеТСЖ

Подпишись на канал в «Бастион» / «Bastion», будь на связи со «СВОИ»ми!
Новости, обновления, онлайн звонки, сообщения и обмен файлами.

Наши официальные информационные каналы