Агропромышленный Эко-Полис «СВОИ»
Агропромышленный
Эко-Полис «СВОИ»
Первый в России кластер замкнутого цикла: от посева до строительства умного города.
Статус проекта: Масштабный инвестиционный проект (МИП).
Локация первого и Центрального Хаба: Краснодарский край, Северский район, пгт Черноморский
«Золотой стандарт Эко-полиса. Мы сохранили ценность, но разделили её на части, доступные каждому.
Всего 1 миллион билетов в будущее».
1. Стратегическое резюме и миссия
Эко-Полис «СВОИ» — это первый в России полностью автономный кластер, где промышленность не просто сосуществует с природой, а восстанавливает её. Мы переходим от классического агробизнеса к модели «Цивилизации 5.0», где техническая конопля выступает как «новая нефть» и «новый кремний».
Миссия: Создать прототип пост-углеродной экономики, обеспечивающий технологический суверенитет РФ в области новых материалов, микроэлектроники и экологической безопасности.
1.1. Видео материалы о проекте «Сеть коноплеводческих Эко-полисов агропромышленных парков — Карбоновых ферм»
* Видеоверсия, в которой рассказываем про суть, цели, возможности и потенциал проекта
* Видеоверсия, в которой рассказываем про суть, цели, возможности и потенциал проекта
* Видеоверсия эфира от 08 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 15 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 20 декабря 2025 - Усовершенствованная концепция - Экополисы
* Видеоверсия эфира от 19 января 2026 - Важные обновления условий и информации на сайте
* Видеоверсия эфира от 26 января 2026 - Первый розыгрыш пая за активность и другие новости
1.2. Визуализация проекта агропарка для будущей презентации на получение статуса М.И.П.
2. Архитектура суверенитета и экологии
Мы не просто строим завод или выращиваем агрокультуры. Мы создаем автономную экосистему на 56 гектарах в Краснодарском крае (ПГТ Черноморский), где природа и технологии работают в симбиозе.
3 Столпа Эко-Полиса:- Агро-инновации: Выращивание технической конопли — чемпиона по поглощению CO2 (до 15 тонн/га).
- Рециклинг 4.0: Уникальная технология инкапсуляции пластиковых отходов в строительный материал. Мы очищаем регион, превращая мусор в ресурс. А так же производим высокоэффективные материалы для ликвидации аварийных разливов нефти (ЛАРН) и систем фильтрации сточных вод.
- Энергетическая автономия: Собственная генерация 2.5 МВт (Солнце (системы хранения энергии (BESS) + Биогаз + Биодизель (Евро-5) + Пеллеты) обеспечивает полную автономию и нулевой углеродный след.
3. Магия технологии Костробетона
Мы объединили древнейшую агрокультуру и современную проблему пластика, чтобы создать строительный материал будущего.
- Сырье: Костра конопли (стебель) + переработанный пластик + природные минералы.
- Продукт: Костробетон (Hempcrete) — легкий, прочный, негорючий, «дышащий» материал.
- Результат: Дома, построенные из Hempcrete, продолжают поглощать CO2 на протяжении всего срока службы, становясь «карбоновым банком».
«
Мы не сжигаем пластик. Мы его "хороним" с пользой, запирая в стенах зданий на 100 лет, предотвращая микропластиковое загрязнение.»
4. Экономическая модель и эффективность
Интеграция высоких технологий радикально меняет финансовый профиль проекта, смещая акцент в зону экстремально высокой маржинальности.
Каскад добавленной стоимости:- Сырьевой уровень (Агро): Рентабельность ~30%.
- Глубокая переработка (Волокно/Костра): Рентабельность ~100%.
- Высоко-Технологический уровень (Нано-углерод, Космецевтика, Композиты): Рентабельность от 500% до 2000%.
Ключевые показатели:- Прогноз выручки: ~ 4,04 млрд руб./год.
- Срок окупаемости: 2 года 4 месяца, при запуске высоко-технологичного уровня 1 год 10 месяцев с момента запуска линий глубокой переработки.
5. Почему это выгодно?
Инвестируйте в реальное производство с гарантированной доходностью и защитой капитала
- 15.5% – 18.0% — Гарантированная годовая доходность (APR) Фиксированный возврат, защищенный уникальной операционной моделью: синергией собственной генерации энергии (БГУ и СЭС 2.5 МВт), полностью исключающей затраты на внешние сети (снижение OPEX), и стабильным потоком дохода от федеральных контрактов НИЦ и круглогодичной работы HoReCa-центра.
- 45.0% – 52.5% — Средняя норма рентабельности проекта (ARR) Прогнозная доходность на этапе масштабирования. Показатель достигается за счет синергии вертикальной интеграции, реализации высокомаржинальной продукции в сегменте B2C (60% выручки), а также благодаря «налоговому щиту» в рамках соглашения СЗПК и получению государственных грантов на декарбонизацию.
- 61.2% — Маржинальность по EBITDA Исключительный показатель операционной эффективности, подтверждающий устойчивость модели к инфляционным шокам. Достигается за счет использования бесплатного вторичного сырья (рециклинг пластика) и отсутствия зависимости от цен на энергоресурсы.
- 24 – 28 Месяцев — Срок окупаемости Ускоренный возврат инвестиций (PBP) с момента запуска производственных линий, обеспеченный высоким спросом на импортозамещающую продукцию из технической конопли и био-композитов.
- 2.75 Млрд ₽ — Общий объем капитализации проекта Суммарный объем активов (CAPEX + OPEX), включающий стоимость высокотехнологичного оборудования декортикации, энергетических установок и капитальных строений Эко-Полиса.
- RWA-актив — Токенизированная доля в реальном бизнесе Цифровое право собственности на реальные активы (Real World Assets). Ваши вложения оцифрованы и юридически закреплены за конкретными материальными объектами: Землей (56 Га), Заводами и Инфраструктурой. Это обеспечивает абсолютную ликвидность и прозрачность управления капиталом через блокчейн-реестр МПК «СВОИ».
6. Продуктовая матрица
Мы будем производить продукты, востребованные в 10+ отраслях:
- Для стройки: Блоки из Костробетона, утеплители, композитная арматура и строительные смеси.
- Био-сорбенты «СВОИ Сорб»: Высокоэффективные материалы для ликвидации аварийных разливов нефти (ЛАРН) и систем фильтрации сточных вод.
- Для ОПК и Текстиля: Волокно для канатов, котонин, целлюлоза высокого передела и биокомпозитов (замена импортного хлопка).
- Для людей: Органическое конопляное масло (Омега-3, Омега-6), протеин, нутрицевтики.
- Фарма и БАДы: Капсулированное масло, витаминные комплексы.
- Промышленная химия: Натуральные олифы, эко-краски и лаки без токсичных испарений.
- Био-графен и нано-углерод: Синтез углеродных наноструктур из биомассы для производства электродов суперконденсаторов и систем накопления энергии (BESS).
- Биодизель: Переработка некондиционных масел в топливо стандарта Евро-5.
- Био-электроника: Производство гибких диэлектрических подложек (Bio-PCB) из нанокристаллической целлюлозы.
- Аэрокосмические композиты: Сверхлегкие конструкционные материалы для БПЛА и гражданской авиации, обладающие повышенным виброгашением.
- Био-керосин (SAF): Прекурсоры для устойчивого авиационного топлива с низким углеродным следом.
- SVOI Biocare: Производство терапевтической косметики на основе сверхкритической СО2-экстракции (сохранение 100% активных терпенов и фитостеролов).
- Фармацевтические субстанции: Выделение чистых соединений (Омега 3-6-9) для нужд медицины и реабилитации.
6. Больше, чем бизнес. Мы строим сообщество.
Эко-Полис «СВОИ» — это среда для жизни и развития.
- Академия «СВОИ Знания»: Центр подготовки кадров, STEAM-лаборатории для детей и агро-классы.
- Программа «Дом Пайщика»: Доступное эко-жилье для сотрудников и пайщиков по себестоимости материалов.
- Агротуризм: Эко-отель и ретрит-центр, интегрированные в ландшафт. Приезжайте увидеть будущее своими глазами.
- Спортивный комплекс «СВОИ Спорт»: В здоровом теле, здоровый Дух!
- Ботанический сад: Для образоваания, здоровья и совместного отдыха.
7. Научно-иследовательская программа (НИОКР)
На базе центра «СВОИ Лаб» реализуются следующие направления:
1. Лаборатория Нано-карбона: Патентование методов карбонизации для систем хранения энергии.
2. Лаборатория Био-полимеров: Сертификация авиационных композитов совместно с ведущими отраслевыми институтами (ЦАГИ/ВИАМ).
3. Лаборатория Фито-химии: Разработка новых рецептур космецевтики и био-сорбентов.
8. Дорожная карта
- 2025 (Текущий этап - Пройден):
1. Подписание Соглашения о намерениях с Администрацией.
2. Формирование земельных участков (Краснодарский край).
1. Получение статуса МИП и заключение долгосрочного договора аренды земли без торгов, земельные работы, проектные
изыскания.
2. Привлечение финансирования, запуск токенизации RWA, закупка первой партии техники и оборудования.
3. Запуск энергоцентра, начало строительства завода переработки, первая посевная.
1. Выход на полную мощность, открытие Академии и Отеля, старт жилищной программы.
9. Уникальное преимущество: Карбоновая ферма (ESG-инвестиции)
Агропарк «СВОИ» — это не просто завод, это климатический проект, который является мощнейшим природным фильтром.
Эффективность: 1 гектар конопли поглощает из атмосферы до 15 тонн CO2 за сезон.
Двойная доходность: Инвестор получает кооперативные выплаты не только от реализации товаров, но и от монетизации углеродных единиц (квот на выбросы). Углерод надежно «консервируется» в конечной продукции.
10. Стратегическое значение и гарантии сбыта
10.1. Импортозамещение и ВПК
Проект является прямым инструментом достижения промышленного и продовольственного суверенитета РФ:
- Прямое замещение: Обеспечение отечественным сырьем секторов, критически зависимых от импорта (строительство, легкая промышленность, ЗОЖ).
- Гособоронзаказ: Продукция (пеньковое волокно, спецтекстиль) критически важна для нужд Военно-промышленного комплекса (ВПК). Планируются переговоры о потенциальной поставке для обеспечения Государственного оборонного заказа, что придает проекту федеральный стратегический статус.
10.2. Научный потенциал
Создание Центра НИОКР совместно с КубГАУ и Институтом лубяных культур для разработки биопластиков и биокомпозитов, что повышает капитализацию проекта как технологического.
10.3. Диверсификация сбыта
- Экспорт: Высокий мировой спрос позволяет планировать экспорт до 30% готовой продукции (масло, волокно) в страны БРИКС и Азии. Валютная выручка служит дополнительным гарантом финансовой стабильности.
- Гарантированный сбыт: Основная модель сбыта строится на заключении Off-take контрактов с крупными потребителями сырья и строительными компаниями, что обеспечивает прогнозируемую выручку.
10.4. Климатическое лидерство и декарбонизация (ESG-актив)
Эко-Полис становится первым в регионе «карбоновым депо». Благодаря культивации технической конопли, поглощающей до 15 тонн CO2 на гектар, проект формирует значительный объем углеродных единиц.
- Значение: Это позволяет не только соответствовать Климатической доктрине РФ (Указ № 811), но и создавать ликвидный актив для перепродажи квот промышленным предприятиям края, повышая общую капитализацию проекта.
10.5. Энергетическая автономность и сетевая устойчивость
Создание собственного энергоцентра на базе биогазовой установки (БГУ) и солнечной генерации (СЭС) мощностью 2.5 МВт превращает объект в независимый энергетический узел.
- Значение: Проект снимает нагрузку с дефицитных муниципальных электросетей Северского района. В случае аварийных ситуаций Эко-Полис может выступать резервным источником питания для критической инфраструктуры поселения.
10.6. Создание регионального стандарта «Зеленого девелопмента»
Проект внедряет инновационную технологию строительства из Hempcrete (костробетона) с использованием инкапсулированного пластика.
- Значение: Формирование нового ГОСТа или ТУ на строительные материалы будущего. Это создает основу для масштабирования экологичного и быстровозводимого жилья (программа «Дом Пайщика») по всей территории Краснодарского края, решая проблему доступности недвижимости.
10.7. Рециклинг как инструмент экологической безопасности
Интеграция системы переработки полимеров (до 500 тонн/год) непосредственно в производственный цикл костробетона.
- Значение: Прямое решение проблемы накопления ТКО в ПГТ Черноморский без необходимости их вывоза на переполненные полигоны. Проект превращает «мусорный риск» района в строительный ресурс, улучшая показатели поселения по нацпроекту «Экология».
10.8. Демографическая реновация и удержание талантов
Создание высокотехнологичной среды (НИЦ, Академия, ИТ-мониторинг агро-дронами) меняет имидж сельской территории.
- Значение: Предотвращение «утечки мозгов». Молодые специалисты получают возможность работать в проекте мирового уровня (АгроТех + БиоТех) в сельской местности, имея доступ к городской инфраструктуре (Отель, Спорткомплекс) и льготному жилью.
10.9. Формирование RWA-рынка (Real World Assets) в кооперации
Использование токенизации реальных активов кластера.
- Значение: Создание прецедента прозрачного управления коллективными инвестициями через блокчейн в рамках российского законодательства о кооперации. Это привлекает в регион «цифровой» капитал, который ранее не инвестировал в реальный сектор из-за непрозрачности традиционных схем.
11. Инновационный подход: Токенизация реальных активов (RWA)
Мы объединяем традиционное производство с передовыми финансовыми технологиями, обеспечивая инвесторам беспрецедентную прозрачность и ликвидность.
Что означает Токенизация RWA для инвестора:
1. Цифровая собственность: RWA-токен представляет собой долю в реальных, материальных активах: земельный банк (аренда), сельхозтехника , оборудование, и будущие запасы готовой продукции.
2. Прозрачность (Блокчейн): Все ключевые данные (финансовые потоки, отчеты об урожае) фиксируются в защищенном реестре, обеспечивая мгновенную и публичную отчетность для пайщиков.
3. Ликвидность: Токены RWA можно легко получать и менять на внутренней блокейн бирже (P2P) МПК.
4. Начисления: Инвесторы смогут получать доход от проекта (дивиденды) прямо на свои цифровые кошельки. Ставка инвестирования 15,5-18% APR будет распределяться в виде токенов/стейб коинов МПК.
Наш проект — мост между традиционным АПК и будущим децентрализованных финансов.
12. Социальная миссия
Инвестируя в Агропарк «СВОИ», вы вкладываетесь в развитие России:
- Создание рабочих мест.
- Решение проблемы мусора (переработка пластика).
- Возрождение легендарной отрасли коноплеводства.
- Решение проблемы демографии в сельской местности.
- Организация современных и технологичных условий образования и здравоохранения в сельской местности.
- Организация культурного и спортивного досуга молодёжи в свободное время.
Проект «СВОИ» — это время ЖИТЬ, СОЗИДАТЬ и СОХРАНЯТЬ.
13. Доступный старт: Условия приобретения Пая (RWA)
Мы сделали вход в Агро-Корпорацию «СВОИ» доступным для всех.
Станьте пайщиком (пользователем-совладельцем) уникальной экосистемы на гибких условиях.
Минимального паевого взноса на 27 мая (среда) 2026
До 1 июня 7534 / 2026 осталось 5 дней
До введения цифрового рубля 97 дней
Единоразовое и многоразовое внесение
для граждан
от 91 000 ₽ / 1 214 USDT
для юридических лиц
от 182 000 ₽ / 2 428 USDT
* Кооперативные выплаты начисляются на каждый пай пайщика. Размер выплат зависит от общей суммы паевых взносов и дополнительных условий, установленных в ЦПП, к которой пайщик автоматически присоединяется (смотреть страницу "
Информация о МПК").
Безпроцентная рассрочка до 12 месяцев для граждан
от 7 584 руб / 102 USDT
в месяц
Безпроцентная рассрочка до 12 месяцев для юридических лиц
от 15 167 руб / 203 USDT
в месяц
Условия взносов: Безпроцентная рассрочка под 0%
Срок рассрочки: до 12 месяцев, срок определяется пайщик индивидуально
Ежемесячный взнос: от 7 584 руб / 102 USDT
Финансовая свобода действий: Вы можете вносить паевые взносы за пай комфортными частями без переплат и скрытых комиссий. Первый взнос составляет всего от 10% от ценности, при этом размер ценности пая фиксируется в момент заключения договора, защищая вас от инфляции.
Для международных пайщиков доступно внесение в USDT, что обеспечивает трансграничную скорость и удобство расчетов.
Партнёрская Целевая Потребительская Программа
Условия от 13 апреля 7534/2026
Проект «ЭКО-полис»: пригласите новых пайщиков и получите бонусы! За каждый паевой взнос, внесённый вами или вашими приглашёнными, начисляются токены COB.
- За пай приглашённого лично вами: 5% от суммы каждого внесённого пая в токенах COB.
- За пай приглашённого вашим приглашённым: 2,5% от суммы каждого внесённого пая в токенах COB.
- За пай, внесённый приглашённым, который пригласил другого: 1,5% от суммы каждого внесённого пая в токенах COB.
4. За пай, внесённый приглашённым, который пригласил другого:
1% от суммы каждого внесённого пая в токенах COB.* Токен COB — Внутренняя Условная Учётная Единица (ВУУЕ) в МПК СЭП "СВОИ" на блокчейне,
имеют свойство накопления (суммирования) и обмена и могут использоваться во всех программах кооператива, включая «Эко-полисы» за паи с возможностью обмена на
земельные паи в Кооперативных посёлках.
Пример расчёта кооперативных начислений:
1 уровень: 82 000 руб. * 5% = 4 100 руб. / 100 руб. = 41,0 COB
2 уровень: 82 000 руб. * 2,5% = 2 050 руб. / 100 руб. = 20,5 COB
3 уровень: 82 000 руб. * 1,5% = 1 230 руб. / 100 руб. = 12,3 COB
4 уровень: 82 000 руб. * 1% = 820 руб. / 100 руб. = 8,2 COB
Общая сумма: 8 200 руб. / 100 руб. = 82,0 COB
1 уровень: 82 000 руб. * 5% = 4 100 руб. * 5 человек = 20 500 рублей / 100 руб. = 205,0 COB
2 уровень: 82 000 руб. * 2,5% = 2 050 руб. * 5 человек = 10 250 рублей / 100 руб. = 102,5 COB
3 уровень: 82 000 руб. * 1,5% = 1 230 руб. * 5 человек = 6 150 рублей / 100 руб. = 61,5 COB
4 уровень: 82 000 руб. * 1% = 820 руб. * 5 человек = 4 100 рублей / 100 руб. = 41,0 COB
Общая сумма: 41 000 руб. / 100 руб. = 410,0 COB
Общая оценка 12 000 000 000 руб. / 150 000 000 USDT
Количество паёв 1 000 000 шт. - количество будет уменьшаться соразмерно роста ценности паёв и их приобретению пайщиками.
Станьте частью «Зеленой революции» в агропромышленности! Получи долю в реальном активе федерального масштаба, обеспеченный государственными гарантиями и защищенный цифровыми технологиями RWA.
Готовы инвестировать в реальный актив с цифровой защитой?
📥 [Скачать Whitepaper проекта и токеномику]
📞 Связаться с департаментом инвестиций МПК СЭП «СВОИ» +7900 229 22 39 (Телеграм / Вотсап)