Агропромышленный Эко-Полис «СВОИ»
Агропромышленный
Эко-Полис «СВОИ»
Первый в России кластер замкнутого цикла: от посева до строительства умного города.
Статус проекта: Масштабный инвестиционный проект (МИП).
Локация Центрального Хаба: Краснодарский край, Северский район, пгт Черноморский
Возьми пай в технологиях, которые превращают углерод и пластиковые отходы в капитальные активы!
1.1. Видео материалы о проекте «Сеть коноплеводческих Эко-полисов агропромышленных парков — Карбоновых ферм»
* Видеоверсия, в которой рассказываем про суть, цели, возможности и потенциал проекта
* Видеоверсия эфира от 08 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 15 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 20 декабря 2025 - Усовершенствованная концепция - Экополисы
1.2. Визуализация проекта агропарка для будущей презентации на получение статуса М.И.П.
2. Архитектура суверенитета и экологии
Мы не просто строим завод или выращиваем агрокультуры. Мы создаем автономную экосистему на 56 гектарах в Краснодарском крае (ПГТ Черноморский), где природа и технологии работают в симбиозе.
3 Столпа Эко-Полиса:- Агро-инновации: Выращивание технической конопли — чемпиона по поглощению CO2 (до 15 тонн/га).
- Рециклинг 4.0: Уникальная технология инкапсуляции пластиковых отходов в строительный материал. Мы очищаем регион, превращая мусор в ресурс.
- Энергонезависимость: Собственная генерация 2.5 МВт (Солнце + Биогаз) обеспечивает полную автономию и нулевой углеродный след.
3. Магия технологии Костробетона
Мы объединили древнейшую агрокультуру и современную проблему пластика, чтобы создать строительный материал будущего.
- Сырье: Костра конопли (стебель) + переработанный пластик + природные минералы.
- Продукт: Костробетон (Hempcrete) — легкий, прочный, негорючий, «дышащий» материал.
- Результат: Дома, построенные из Hempcrete, продолжают поглощать CO2 на протяжении всего срока службы, становясь «карбоновым банком».
«
Мы не сжигаем пластик. Мы его "хороним" с пользой, запирая в стенах зданий на 100 лет, предотвращая микропластиковое загрязнение.»
4. Почему это выгодно?
Инвестируйте в реальное производство с гарантированной доходностью и защитой капитала
- 15.5% – 18.0% — Гарантированная годовая доходность (APR) Фиксированный возврат, защищенный уникальной операционной моделью: синергией собственной генерации энергии (БГУ и СЭС 2.5 МВт), полностью исключающей затраты на внешние сети (снижение OPEX), и стабильным потоком дохода от федеральных контрактов НИЦ и круглогодичной работы HoReCa-центра.
- 45.0% – 52.5% — Средняя норма рентабельности проекта (ARR) Прогнозная доходность на этапе масштабирования. Показатель достигается за счет синергии вертикальной интеграции, реализации высокомаржинальной продукции в сегменте B2C (60% выручки), а также благодаря «налоговому щиту» в рамках соглашения СЗПК и получению государственных грантов на декарбонизацию.
- 61.2% — Маржинальность по EBITDA Исключительный показатель операционной эффективности, подтверждающий устойчивость модели к инфляционным шокам. Достигается за счет использования бесплатного вторичного сырья (рециклинг пластика) и отсутствия зависимости от цен на энергоресурсы.
- 24 – 28 Месяцев — Срок окупаемости Ускоренный возврат инвестиций (PBP) с момента запуска производственных линий, обеспеченный высоким спросом на импортозамещающую продукцию из технической конопли и био-композитов.
- 2.75 Млрд ₽ — Общий объем капитализации проекта Суммарный объем активов (CAPEX + OPEX), включающий стоимость высокотехнологичного оборудования декортикации, энергетических установок и капитальных строений Эко-Полиса.
- RWA-актив — Токенизированная доля в реальном бизнесе Цифровое право собственности на реальные активы (Real World Assets). Ваши вложения оцифрованы и юридически закреплены за конкретными материальными объектами: Землей (56 Га), Заводами и Инфраструктурой. Это обеспечивает абсолютную ликвидность и прозрачность управления капиталом через блокчейн-реестр МПК «СВОИ».
5. Продуктовая матрица
Мы будем производить продукты, востребованные в 10+ отраслях:
- Для стройки: Блоки из Костробетона, утеплители, композитная арматура и строительные смеси.
- Для нефтяников: Эко-сорбенты для сбора разливов нефти (впитывают в 10 раз больше своего веса).
- Для ОПК и Текстиля: Волокно для канатов, котонин, целлюлоза высокого передела и биокомпозитов (замена импортного хлопка).
- Для людей: Органическое конопляное масло (Омега-3, Омега-6), протеин, нутрицевтики.
- Фарма и БАДы: Капсулированное масло, витаминные комплексы.
- Промышленная химия: Натуральные олифы, эко-краски и лаки без токсичных испарений.
6. Больше, чем бизнес. Мы строим сообщество.
Эко-Полис «СВОИ» — это среда для жизни и развития.
- Академия «СВОИ Знания»: Центр подготовки кадров, STEAM-лаборатории для детей и агро-классы.
- Программа «Дом Пайщика»: Доступное эко-жилье для сотрудников и пайщиков по себестоимости материалов.
- Агротуризм: Эко-отель и ретрит-центр, интегрированные в ландшафт. Приезжайте увидеть будущее своими глазами.
- Спортивный комплекс «СВОИ Спорт»: В здоровом теле, здоровый Дух!
- Ботанический сад: Для образоваания, здоровья и совместного отдыха.
7. Дорожная карта
- 2025 (Текущий этап - Пройден):
1. Подписание Соглашения о намерениях с Администрацией.
2. Формирование земельных участков (Краснодарский край).
1. Получение статуса МИП и заключение долгосрочного договора аренды земли без торгов, земельные работы, проектные
изыскания.
2. Привлечение финансирования, запуск токенизации RWA, закупка первой партии техники и оборудования.
3. Запуск энергоцентра, начало строительства завода переработки, первая посевная.
1. Выход на полную мощность, открытие Академии и Отеля, старт жилищной программы.
8. Уникальное преимущество: Карбоновая ферма (ESG-инвестиции)
Агропарк «СВОИ» — это не просто завод, это климатический проект, который является мощнейшим природным фильтром.
Эффективность: 1 гектар конопли поглощает из атмосферы до 15 тонн CO2 за сезон.
Двойная доходность: Инвестор получает кооперативные выплаты не только от реализации товаров, но и от монетизации углеродных единиц (квот на выбросы). Углерод надежно «консервируется» в конечной продукции.
9. Стратегическое значение и гарантии сбыта
9.1. Импортозамещение и ВПК
Проект является прямым инструментом достижения промышленного и продовольственного суверенитета РФ:
- Прямое замещение: Обеспечение отечественным сырьем секторов, критически зависимых от импорта (строительство, легкая промышленность, ЗОЖ).
- Гособоронзаказ: Продукция (пеньковое волокно, спецтекстиль) критически важна для нужд Военно-промышленного комплекса (ВПК). Планируются переговоры о потенциальной поставке для обеспечения Государственного оборонного заказа, что придает проекту федеральный стратегический статус.
9.2. Научный потенциал
Создание Центра НИОКР совместно с КубГАУ и Институтом лубяных культур для разработки биопластиков и биокомпозитов, что повышает капитализацию проекта как технологического.
9.3. Диверсификация сбыта
- Экспорт: Высокий мировой спрос позволяет планировать экспорт до 30% готовой продукции (масло, волокно) в страны БРИКС и Азии. Валютная выручка служит дополнительным гарантом финансовой стабильности.
- Гарантированный сбыт: Основная модель сбыта строится на заключении Off-take контрактов с крупными потребителями сырья и строительными компаниями, что обеспечивает прогнозируемую выручку.
9.4. Климатическое лидерство и декарбонизация (ESG-актив)
Эко-Полис становится первым в регионе «карбоновым депо». Благодаря культивации технической конопли, поглощающей до 15 тонн CO2 на гектар, проект формирует значительный объем углеродных единиц.
- Значение: Это позволяет не только соответствовать Климатической доктрине РФ (Указ № 811), но и создавать ликвидный актив для перепродажи квот промышленным предприятиям края, повышая общую капитализацию проекта.
9.5. Энергетическая автономность и сетевая устойчивость
Создание собственного энергоцентра на базе биогазовой установки (БГУ) и солнечной генерации (СЭС) мощностью 2.5 МВт превращает объект в независимый энергетический узел.
- Значение: Проект снимает нагрузку с дефицитных муниципальных электросетей Северского района. В случае аварийных ситуаций Эко-Полис может выступать резервным источником питания для критической инфраструктуры поселения.
9.6. Создание регионального стандарта «Зеленого девелопмента»
Проект внедряет инновационную технологию строительства из Hempcrete (костробетона) с использованием инкапсулированного пластика.
- Значение: Формирование нового ГОСТа или ТУ на строительные материалы будущего. Это создает основу для масштабирования экологичного и быстровозводимого жилья (программа «Дом Пайщика») по всей территории Краснодарского края, решая проблему доступности недвижимости.
9.7. Рециклинг как инструмент экологической безопасности
Интеграция системы переработки полимеров (до 500 тонн/год) непосредственно в производственный цикл костробетона.
- Значение: Прямое решение проблемы накопления ТКО в ПГТ Черноморский без необходимости их вывоза на переполненные полигоны. Проект превращает «мусорный риск» района в строительный ресурс, улучшая показатели поселения по нацпроекту «Экология».
9.8. Демографическая реновация и удержание талантов
Создание высокотехнологичной среды (НИЦ, Академия, ИТ-мониторинг агро-дронами) меняет имидж сельской территории.
- Значение: Предотвращение «утечки мозгов». Молодые специалисты получают возможность работать в проекте мирового уровня (АгроТех + БиоТех) в сельской местности, имея доступ к городской инфраструктуре (Отель, Спорткомплекс) и льготному жилью.
9.9. Формирование RWA-рынка (Real World Assets) в кооперации
Использование токенизации реальных активов кластера.
- Значение: Создание прецедента прозрачного управления коллективными инвестициями через блокчейн в рамках российского законодательства о кооперации. Это привлекает в регион «цифровой» капитал, который ранее не инвестировал в реальный сектор из-за непрозрачности традиционных схем.
10. Инновационный подход: Токенизация реальных активов (RWA)
Мы объединяем традиционное производство с передовыми финансовыми технологиями, обеспечивая инвесторам беспрецедентную прозрачность и ликвидность.
Что означает Токенизация RWA для инвестора:
1. Цифровая собственность: RWA-токен представляет собой долю в реальных, материальных активах: земельный банк (аренда), сельхозтехника , оборудование, и будущие запасы готовой продукции.
2. Прозрачность (Блокчейн): Все ключевые данные (финансовые потоки, отчеты об урожае) фиксируются в защищенном реестре, обеспечивая мгновенную и публичную отчетность для пайщиков.
3. Ликвидность: Токены RWA можно легко получать и менять на внутренней блокейн бирже (P2P) МПК.
4. Начисления: Инвесторы смогут получать доход от проекта (дивиденды) прямо на свои цифровые кошельки. Ставка инвестирования 15,5-18% APR будет распределяться в виде токенов/стейб коинов МПК.
Наш проект — мост между традиционным АПК и будущим децентрализованных финансов.
11. Социальная миссия
Инвестируя в Агропарк «СВОИ», вы вкладываетесь в развитие России:
- Создание рабочих мест.
- Решение проблемы мусора (переработка пластика).
- Возрождение легендарной отрасли коноплеводства.
- Решение проблемы демографии в сельской местности.
- Организация современных и технологичных условий образования и здравоохранения в сельской местности.
- Организация культурного и спортивного досуга молодёжи в свободное время.
12. Доступный старт: Условия приобретения Пая (RWA)
Мы сделали вход в Агро-Корпорацию «СВОИ» доступным как для крупных, так и для частных инвесторов. Станьте совладельцем производства на гибких условиях.
Актуальный остаток паёв на 30 декабря суббота
Актуальный остаток паёв на
05 января понедельник
Актуальная сумма сбора паевых взносов на проект на 30 декабря суббота
Общая оценка 12 000 000 000 руб. / 150 000 000 USDT
Количество паёв 100 000 шт. - количество будет уменьшаться соразмерно роста ценности паёв и их приобретению пайщиками.
Общая оценка
12 000 000 000 руб. /
150 000 000 USDT
Количество паёв
100 000 шт. - количество будет уменьшаться соразмерно роста ценности паёв и их приобретению пайщиками.
Временной остаток
до повышения ценности Паёв
Осталось дней, часов, минут до повышения ценности
Единоразовое и многоразовое внесение за цельный пай или паи
до 31 января 2025
ценность 1 пая (единицы)
120 000 ₽ / 1 600 USDT
с 1 февраля 2026
ценность 1 пая (единицы)
180 000 ₽ / 2 400 USDT
Безпроцентная рассрочка
до 12 месяцев
от 10000 руб / 133 USDT
в месяц
Безпроцентная рассрочка
до 12 месяцев
от 10000 руб / 133 USDT
в месяц
Условия взносов: Безпроцентная рассрочка под 0%
Срок рассрочки: до 12 месяцев, срок определяется пайщик индивидуально
Ежемесячный взнос: от 10 000 ₽ / 133 USDT
Финансовая свобода действий: Вы можете вносить паевые взносы за пай комфортными частями без переплат и скрытых комиссий. Первый взнос составляет всего от 10% от ценности до 31 декабря, при этом размер ценности пая фиксируется в момент заключения договора, защищая вас от инфляции.
Для международных пайщиков доступно внесение в USDT, что обеспечивает трансграничную скорость и удобство расчетов.
Токенизированные доли
в цельных паях
ценность 1 доли =
1/100 пая (единицы)
1200 ₽ / 16 USDT
в неделю
Юридическое закрепление прав на часть цельного пая МПК с помощью блокчейн-технологии. Токен не является ценной бумагой, а служит цифровым сертификатом, подтверждающим право на долю в прибыли, активах и управлении (в соответствии с Уставом МПК).
Доступ к данной форме участия предоставляется при соблюдении условия обязательного еженедельного внесения минимальной суммы паевого взноса, эквивалентной стоимости одной доли. Ценность доли в этом варианте не фиксирована на весь период участия пайщика. Она меняется в зависимости от общих условий стоимости паёв.
Токенизация паевых взносов
первым 30 пайщикам + 100% в токенах COB
при полном внесении за цельный пай
13. Договоры и Белая книга
* 1. Ознакомтесь с Договором под номером 4.2.
2. Выберите вариант участия (БЕЗ рассрочки / рассрочка).
3. Заполните Договор и прочие документы (если вы НЕ являетесь действующим Пайщиком).
4. Вышлите документы заказным письмом с Трек-номером в конверте А4 или передайте лично в МПК.
5. Внесите паевой взнос (документы о переводах сохраняйте).
* Документ размещён для скачивания на платформе Яндекс Диск. Нажав на кнопку, вы будете перенаправлены на страницу предварительного онлайн ознакомления и дальнейшего скачивания с возможностью его редакции для внесения своих данных.
14. Реквизиты в ПАО «СБЕРБАНК» МПК СЭП «СВОИ» для внесения взносов
Наименование: МПК СЭП "СВОИ"
ИНН: 2311342233
КПП: 231101001
ОГРН: 1222300064018
Расчётный счёт: 40701810330000000726
Банк: КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8619 ПАО СБЕРБАНК
БИК банка: 040349602
Корсчёт: 30101810100000000602
ИНН банка: 7707083893
КПП банка: 231043001
* В поле "Сообщение" при переводах ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
1. При вступлении - Вступительный взнос и Паевой взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается.
1.1. Вступительный взнос 100 руб - Вступительный взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается.
1.2. Паевые взносы от 500 руб - Паевой взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается
(Для дальнейшего паевого обмена на товары и услуги в Столе заказов).
1.3. Паевые взносы от 5000 руб - Паевой взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается
(Для дальнейшего паевого обмена токенизированными активами).
2. Последующие паевые взносы - Паевой взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается.
3. Последующие членские взносы - Членский взнос Фамилия Имя Отчество. НДС не облагается..
15. Розыгрыши и акции
14.1 Еженедельный розыгрыш 1 пая в живом эфире по понедельникам!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Приобрести (внести паевой взнос за 1 пай или несколько паёв).
1.3. Приходите на прямой эфир в ближайший понедельник, после того как вы приобретёте пай или паи.
1.4. Участвуйте в еженедельном розыгрыше среди участников эфиров, которые приобрели паи за прошлую неделю перед эфиром.
14.2 Ежемесячный розыгрыш 1 пая между участниками эфиров (БЕЗ ПРИОБРЕТЕНИЯ)!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Учавствовать в эфирах каждый последний понедельник месяца.
1.3. Выполнять задания.
14.3 Розыгрыш 1 недели отдыха в Агропарке среди деражателей паёв!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Приобретайте от 6 паёв.
1.3. Получайте +3 токенизированных пая (Акция (смотреть п. 14.4) действует для первых 30 пайщиков).
1.4. Получай возможность выиграть летний недельный отдых в Агропарке Краснодарского края за счёт МПК СЭП «СВОИ».
14.4 Токенизация Паёв (Реальных Материальных Активов (RWA))
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Приобретайте от 2 паёв.
1.3. Получайте +1 токенизированный пай каждые приобретённые 2 пая.
1.4. Акция действует для первых 30 пайщиков.
Станьте частью «Зеленой революции» в агропромышленности! Получи долю в реальном активе федерального масштаба, обеспеченный государственными гарантиями и защищенный цифровыми технологиями RWA.
Готовы инвестировать в реальный актив с цифровой защитой?
📥 [Скачать Whitepaper проекта и токеномику]
📞 Связаться с департаментом инвестиций МПК СЭП «СВОИ» +7900 229 22 39 (Телеграм / Вотсап)