Агропромышленный Эко-Полис «СВОИ»
Агропромышленный
Эко-Полис «СВОИ»
Первый в России кластер замкнутого цикла: от посева до строительства умного города.
Статус проекта: Масштабный инвестиционный проект (МИП).
Локация первого и Центрального Хаба: Краснодарский край, Северский район, пгт Черноморский
«Золотой стандарт Эко-полиса. Мы сохранили ценность, но разделили её на части, доступные каждому.
Всего 1 миллион билетов в будущее».
1. Стратегическое резюме и миссия
Эко-Полис «СВОИ» — это первый в России полностью автономный кластер, где промышленность не просто сосуществует с природой, а восстанавливает её. Мы переходим от классического агробизнеса к модели «Цивилизации 5.0», где техническая конопля выступает как «новая нефть» и «новый кремний».
Миссия: Создать прототип пост-углеродной экономики, обеспечивающий технологический суверенитет РФ в области новых материалов, микроэлектроники и экологической безопасности.
1.1. Видео материалы о проекте «Сеть коноплеводческих Эко-полисов агропромышленных парков — Карбоновых ферм»
* Видеоверсия, в которой рассказываем про суть, цели, возможности и потенциал проекта
* Видеоверсия эфира от 08 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 15 декабря 2025
* Видеоверсия эфира от 20 декабря 2025 - Усовершенствованная концепция - Экополисы
* Видеоверсия эфира от 19 января 2026 - Важные обновления условий и информации на сайте
* Видеоверсия эфира от 26 января 2026 - Первый розыгрыш пая за активность и другие новости
1.2. Визуализация проекта агропарка для будущей презентации на получение статуса М.И.П.
2. Архитектура суверенитета и экологии
Мы не просто строим завод или выращиваем агрокультуры. Мы создаем автономную экосистему на 56 гектарах в Краснодарском крае (ПГТ Черноморский), где природа и технологии работают в симбиозе.
3 Столпа Эко-Полиса:- Агро-инновации: Выращивание технической конопли — чемпиона по поглощению CO2 (до 15 тонн/га).
- Рециклинг 4.0: Уникальная технология инкапсуляции пластиковых отходов в строительный материал. Мы очищаем регион, превращая мусор в ресурс. А так же производим высокоэффективные материалы для ликвидации аварийных разливов нефти (ЛАРН) и систем фильтрации сточных вод.
- Энергетическая автономия: Собственная генерация 2.5 МВт (Солнце (системы хранения энергии (BESS) + Биогаз + Биодизель (Евро-5) + Пеллеты) обеспечивает полную автономию и нулевой углеродный след.
3. Магия технологии Костробетона
Мы объединили древнейшую агрокультуру и современную проблему пластика, чтобы создать строительный материал будущего.
- Сырье: Костра конопли (стебель) + переработанный пластик + природные минералы.
- Продукт: Костробетон (Hempcrete) — легкий, прочный, негорючий, «дышащий» материал.
- Результат: Дома, построенные из Hempcrete, продолжают поглощать CO2 на протяжении всего срока службы, становясь «карбоновым банком».
«
Мы не сжигаем пластик. Мы его "хороним" с пользой, запирая в стенах зданий на 100 лет, предотвращая микропластиковое загрязнение.»
4. Экономическая модель и эффективность
Интеграция высоких технологий радикально меняет финансовый профиль проекта, смещая акцент в зону экстремально высокой маржинальности.
Каскад добавленной стоимости:- Сырьевой уровень (Агро): Рентабельность ~30%.
- Глубокая переработка (Волокно/Костра): Рентабельность ~100%.
- Высоко-Технологический уровень (Нано-углерод, Космецевтика, Композиты): Рентабельность от 500% до 2000%.
Ключевые показатели:- Прогноз выручки: ~ 4,04 млрд руб./год.
- Срок окупаемости: 2 года 4 месяца, при запуске высоко-технологичного уровня 1 год 10 месяцев с момента запуска линий глубокой переработки.
5. Почему это выгодно?
Инвестируйте в реальное производство с гарантированной доходностью и защитой капитала
- 15.5% – 18.0% — Гарантированная годовая доходность (APR) Фиксированный возврат, защищенный уникальной операционной моделью: синергией собственной генерации энергии (БГУ и СЭС 2.5 МВт), полностью исключающей затраты на внешние сети (снижение OPEX), и стабильным потоком дохода от федеральных контрактов НИЦ и круглогодичной работы HoReCa-центра.
- 45.0% – 52.5% — Средняя норма рентабельности проекта (ARR) Прогнозная доходность на этапе масштабирования. Показатель достигается за счет синергии вертикальной интеграции, реализации высокомаржинальной продукции в сегменте B2C (60% выручки), а также благодаря «налоговому щиту» в рамках соглашения СЗПК и получению государственных грантов на декарбонизацию.
- 61.2% — Маржинальность по EBITDA Исключительный показатель операционной эффективности, подтверждающий устойчивость модели к инфляционным шокам. Достигается за счет использования бесплатного вторичного сырья (рециклинг пластика) и отсутствия зависимости от цен на энергоресурсы.
- 24 – 28 Месяцев — Срок окупаемости Ускоренный возврат инвестиций (PBP) с момента запуска производственных линий, обеспеченный высоким спросом на импортозамещающую продукцию из технической конопли и био-композитов.
- 2.75 Млрд ₽ — Общий объем капитализации проекта Суммарный объем активов (CAPEX + OPEX), включающий стоимость высокотехнологичного оборудования декортикации, энергетических установок и капитальных строений Эко-Полиса.
- RWA-актив — Токенизированная доля в реальном бизнесе Цифровое право собственности на реальные активы (Real World Assets). Ваши вложения оцифрованы и юридически закреплены за конкретными материальными объектами: Землей (56 Га), Заводами и Инфраструктурой. Это обеспечивает абсолютную ликвидность и прозрачность управления капиталом через блокчейн-реестр МПК «СВОИ».
6. Продуктовая матрица
Мы будем производить продукты, востребованные в 10+ отраслях:
- Для стройки: Блоки из Костробетона, утеплители, композитная арматура и строительные смеси.
- Био-сорбенты «СВОИ Сорб»: Высокоэффективные материалы для ликвидации аварийных разливов нефти (ЛАРН) и систем фильтрации сточных вод.
- Для ОПК и Текстиля: Волокно для канатов, котонин, целлюлоза высокого передела и биокомпозитов (замена импортного хлопка).
- Для людей: Органическое конопляное масло (Омега-3, Омега-6), протеин, нутрицевтики.
- Фарма и БАДы: Капсулированное масло, витаминные комплексы.
- Промышленная химия: Натуральные олифы, эко-краски и лаки без токсичных испарений.
- Био-графен и нано-углерод: Синтез углеродных наноструктур из биомассы для производства электродов суперконденсаторов и систем накопления энергии (BESS).
- Биодизель: Переработка некондиционных масел в топливо стандарта Евро-5.
- Био-электроника: Производство гибких диэлектрических подложек (Bio-PCB) из нанокристаллической целлюлозы.
- Аэрокосмические композиты: Сверхлегкие конструкционные материалы для БПЛА и гражданской авиации, обладающие повышенным виброгашением.
- Био-керосин (SAF): Прекурсоры для устойчивого авиационного топлива с низким углеродным следом.
- SVOI Biocare: Производство терапевтической косметики на основе сверхкритической СО2-экстракции (сохранение 100% активных терпенов и фитостеролов).
- Фармацевтические субстанции: Выделение чистых соединений (Омега 3-6-9) для нужд медицины и реабилитации.
6. Больше, чем бизнес. Мы строим сообщество.
Эко-Полис «СВОИ» — это среда для жизни и развития.
- Академия «СВОИ Знания»: Центр подготовки кадров, STEAM-лаборатории для детей и агро-классы.
- Программа «Дом Пайщика»: Доступное эко-жилье для сотрудников и пайщиков по себестоимости материалов.
- Агротуризм: Эко-отель и ретрит-центр, интегрированные в ландшафт. Приезжайте увидеть будущее своими глазами.
- Спортивный комплекс «СВОИ Спорт»: В здоровом теле, здоровый Дух!
- Ботанический сад: Для образоваания, здоровья и совместного отдыха.
7. Научно-иследовательская программа (НИОКР)
На базе центра «СВОИ Лаб» реализуются следующие направления:
1. Лаборатория Нано-карбона: Патентование методов карбонизации для систем хранения энергии.
2. Лаборатория Био-полимеров: Сертификация авиационных композитов совместно с ведущими отраслевыми институтами (ЦАГИ/ВИАМ).
3. Лаборатория Фито-химии: Разработка новых рецептур космецевтики и био-сорбентов.
8. Дорожная карта
- 2025 (Текущий этап - Пройден):
1. Подписание Соглашения о намерениях с Администрацией.
2. Формирование земельных участков (Краснодарский край).
1. Получение статуса МИП и заключение долгосрочного договора аренды земли без торгов, земельные работы, проектные
изыскания.
2. Привлечение финансирования, запуск токенизации RWA, закупка первой партии техники и оборудования.
3. Запуск энергоцентра, начало строительства завода переработки, первая посевная.
1. Выход на полную мощность, открытие Академии и Отеля, старт жилищной программы.
9. Уникальное преимущество: Карбоновая ферма (ESG-инвестиции)
Агропарк «СВОИ» — это не просто завод, это климатический проект, который является мощнейшим природным фильтром.
Эффективность: 1 гектар конопли поглощает из атмосферы до 15 тонн CO2 за сезон.
Двойная доходность: Инвестор получает кооперативные выплаты не только от реализации товаров, но и от монетизации углеродных единиц (квот на выбросы). Углерод надежно «консервируется» в конечной продукции.
10. Стратегическое значение и гарантии сбыта
10.1. Импортозамещение и ВПК
Проект является прямым инструментом достижения промышленного и продовольственного суверенитета РФ:
- Прямое замещение: Обеспечение отечественным сырьем секторов, критически зависимых от импорта (строительство, легкая промышленность, ЗОЖ).
- Гособоронзаказ: Продукция (пеньковое волокно, спецтекстиль) критически важна для нужд Военно-промышленного комплекса (ВПК). Планируются переговоры о потенциальной поставке для обеспечения Государственного оборонного заказа, что придает проекту федеральный стратегический статус.
10.2. Научный потенциал
Создание Центра НИОКР совместно с КубГАУ и Институтом лубяных культур для разработки биопластиков и биокомпозитов, что повышает капитализацию проекта как технологического.
10.3. Диверсификация сбыта
- Экспорт: Высокий мировой спрос позволяет планировать экспорт до 30% готовой продукции (масло, волокно) в страны БРИКС и Азии. Валютная выручка служит дополнительным гарантом финансовой стабильности.
- Гарантированный сбыт: Основная модель сбыта строится на заключении Off-take контрактов с крупными потребителями сырья и строительными компаниями, что обеспечивает прогнозируемую выручку.
10.4. Климатическое лидерство и декарбонизация (ESG-актив)
Эко-Полис становится первым в регионе «карбоновым депо». Благодаря культивации технической конопли, поглощающей до 15 тонн CO2 на гектар, проект формирует значительный объем углеродных единиц.
- Значение: Это позволяет не только соответствовать Климатической доктрине РФ (Указ № 811), но и создавать ликвидный актив для перепродажи квот промышленным предприятиям края, повышая общую капитализацию проекта.
10.5. Энергетическая автономность и сетевая устойчивость
Создание собственного энергоцентра на базе биогазовой установки (БГУ) и солнечной генерации (СЭС) мощностью 2.5 МВт превращает объект в независимый энергетический узел.
- Значение: Проект снимает нагрузку с дефицитных муниципальных электросетей Северского района. В случае аварийных ситуаций Эко-Полис может выступать резервным источником питания для критической инфраструктуры поселения.
10.6. Создание регионального стандарта «Зеленого девелопмента»
Проект внедряет инновационную технологию строительства из Hempcrete (костробетона) с использованием инкапсулированного пластика.
- Значение: Формирование нового ГОСТа или ТУ на строительные материалы будущего. Это создает основу для масштабирования экологичного и быстровозводимого жилья (программа «Дом Пайщика») по всей территории Краснодарского края, решая проблему доступности недвижимости.
10.7. Рециклинг как инструмент экологической безопасности
Интеграция системы переработки полимеров (до 500 тонн/год) непосредственно в производственный цикл костробетона.
- Значение: Прямое решение проблемы накопления ТКО в ПГТ Черноморский без необходимости их вывоза на переполненные полигоны. Проект превращает «мусорный риск» района в строительный ресурс, улучшая показатели поселения по нацпроекту «Экология».
10.8. Демографическая реновация и удержание талантов
Создание высокотехнологичной среды (НИЦ, Академия, ИТ-мониторинг агро-дронами) меняет имидж сельской территории.
- Значение: Предотвращение «утечки мозгов». Молодые специалисты получают возможность работать в проекте мирового уровня (АгроТех + БиоТех) в сельской местности, имея доступ к городской инфраструктуре (Отель, Спорткомплекс) и льготному жилью.
10.9. Формирование RWA-рынка (Real World Assets) в кооперации
Использование токенизации реальных активов кластера.
- Значение: Создание прецедента прозрачного управления коллективными инвестициями через блокчейн в рамках российского законодательства о кооперации. Это привлекает в регион «цифровой» капитал, который ранее не инвестировал в реальный сектор из-за непрозрачности традиционных схем.
11. Инновационный подход: Токенизация реальных активов (RWA)
Мы объединяем традиционное производство с передовыми финансовыми технологиями, обеспечивая инвесторам беспрецедентную прозрачность и ликвидность.
Что означает Токенизация RWA для инвестора:
1. Цифровая собственность: RWA-токен представляет собой долю в реальных, материальных активах: земельный банк (аренда), сельхозтехника , оборудование, и будущие запасы готовой продукции.
2. Прозрачность (Блокчейн): Все ключевые данные (финансовые потоки, отчеты об урожае) фиксируются в защищенном реестре, обеспечивая мгновенную и публичную отчетность для пайщиков.
3. Ликвидность: Токены RWA можно легко получать и менять на внутренней блокейн бирже (P2P) МПК.
4. Начисления: Инвесторы смогут получать доход от проекта (дивиденды) прямо на свои цифровые кошельки. Ставка инвестирования 15,5-18% APR будет распределяться в виде токенов/стейб коинов МПК.
Наш проект — мост между традиционным АПК и будущим децентрализованных финансов.
12. Социальная миссия
Инвестируя в Агропарк «СВОИ», вы вкладываетесь в развитие России:
- Создание рабочих мест.
- Решение проблемы мусора (переработка пластика).
- Возрождение легендарной отрасли коноплеводства.
- Решение проблемы демографии в сельской местности.
- Организация современных и технологичных условий образования и здравоохранения в сельской местности.
- Организация культурного и спортивного досуга молодёжи в свободное время.
Проект «СВОИ» — это время ЖИТЬ, СОЗИДАТЬ и СОХРАНЯТЬ.
13. Доступный старт: Условия приобретения Пая (RWA)
Мы сделали вход в Агро-Корпорацию «СВОИ» доступным для всех.
Станьте пайщиком (пользователем-совладельцем) уникальной экосистемы на гибких условиях.
Акутальная ценность паёв и варианты их получения
Единоразовое и многоразовое внесение за цельный пай или паи
до получения статуса "МИП"
ценность 1 пая (единицы)
12 000 ₽ / 160 USDT
* Кооперативные выплаты начисляются на каждый пай пайщика. Размер выплат зависит от общей суммы паевых взносов и дополнительных условий, установленных в ЦПП, к которой пайщик автоматически присоединяется (смотреть страницу "
Информация о МПК").
Безпроцентная рассрочка
до 12 месяцев
от 1000 руб / 13,3 USDT
в месяц
Условия взносов: Безпроцентная рассрочка под 0%
Срок рассрочки: до 12 месяцев, срок определяется пайщик индивидуально
Ежемесячный взнос: от 1 000 ₽ / 13,3 USDT
Финансовая свобода действий: Вы можете вносить паевые взносы за пай комфортными частями без переплат и скрытых комиссий. Первый взнос составляет всего от 10% от ценности, при этом размер ценности пая фиксируется в момент заключения договора, защищая вас от инфляции.
Для международных пайщиков доступно внесение в USDT, что обеспечивает трансграничную скорость и удобство расчетов.
Партнёрская Целевая Потребительская Программа
Проект «ЭКО-полис»: пригласите новых пайщиков и получите бонусы! За каждый пай, внесённый вами или вашими приглашёнными, начисляются токены COB.
- За пай приглашённого: +10 COB.
- За пай приглашённого вашим приглашённым: +5 COB.
- За пай, внесённый приглашённым, который пригласил другого: +2,5 COB.
Токены имеют свойство накопления (суммирования) и обмена и могут использоваться во всех программах кооператива, включая «Эко-полисы» за паи.
* Токен COB — Внутренняя Условная Учётная Единица (ВУУЕ) в МПК СЭП "СВОИ" на блокчейне TON.
Актуальный остаток паёв на 09 февраля понедельник
Актуальная сумма сбора паевых взносов на проект на 19 января понедельник
Общая оценка 12 000 000 000 руб. / 150 000 000 USDT
Количество паёв 1 000 000 шт. - количество будет уменьшаться соразмерно роста ценности паёв и их приобретению пайщиками.
14. Розыгрыши и акции
14.1 Еженедельный розыгрыш 1 пая в живом эфире по понедельникам!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Приобрести (внести паевой взнос за 1 пай или несколько паёв).
1.3. Приходите на прямой эфир в ближайший понедельник, после того как вы приобретёте пай или паи.
1.4. Участвуйте в еженедельном розыгрыше среди участников эфиров, которые приобрели паи за прошлую неделю перед эфиром.
14.2 Ежемесячный розыгрыш 1 пая между участниками эфиров (БЕЗ ПРИОБРЕТЕНИЯ)!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Учавствовать в эфирах каждый последний понедельник месяца.
1.3. Выполнять задания.
14.3 Розыгрыш 1 недели отдыха в Агропарке среди деражателей паёв!
УСЛОВИЯ:
1.1. Стать или быть действующим пайщиком МПК.
1.2. Приобретайте от 6 паёв.
1.3. Получайте +3 токенизированных пая (Акция (смотреть п. 14.4) действует для первых 30 пайщиков).
1.4. Получай возможность выиграть летний недельный отдых в Агропарке Краснодарского края за счёт МПК СЭП «СВОИ».
Станьте частью «Зеленой революции» в агропромышленности! Получи долю в реальном активе федерального масштаба, обеспеченный государственными гарантиями и защищенный цифровыми технологиями RWA.
Готовы инвестировать в реальный актив с цифровой защитой?
📥 [Скачать Whitepaper проекта и токеномику]
📞 Связаться с департаментом инвестиций МПК СЭП «СВОИ» +7900 229 22 39 (Телеграм / Вотсап)