Российский рынок недвижимости: ключевые изменения и прогнозы на апрель 7533 / 2025 года

На фоне экономической нестабильности и изменений в законодательстве рынок недвижимости России претерпевает значительные трансформации. Ниже представлены основные тенденции и прогнозы:

Цены на жилье в 2025 году, по мнению экспертов, не превысят уровень инфляции или останутся на текущем уровне. Существенных предпосылок для роста стоимости при нынешних условиях не наблюдается.

Спрос на вторичное жилье демонстрирует рост. В марте объем ипотеки на покупку вторичного жилья увеличился на 62% по сравнению с февралем, превысив 50 млрд рублей.

Распределение ипотечных кредитов показывает снижение доли новостроек на 4 процентных пункта, несмотря на увеличение суммы выданной ипотеки на новостройки на 27% по сравнению с февралем.

Уровень распроданности жилья в новостройках достиг рекордно низкого уровня — 31% от всего строящегося жилья, что является минимальным показателем с 2020 года.

Центральный федеральный округ демонстрирует наивысший уровень распроданности — 38%, в то время как в Северо-Кавказском округе продано лишь 20% строящегося жилья.

Семейная ипотека теперь распространяется на вторичное жилье в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов. Это расширяет возможности для семей в приобретении жилья на вторичном рынке.

Центральный банк России получил полномочия вводить макропруденциальные лимиты, направленные на ограничение выдачи рискованных ипотечных кредитов, что может повлиять на доступность ипотеки.

Средняя площадь домов в премиальном сегменте увеличилась до 300–400 кв. м, в то время как в сегменте «комфорт» остается на уровне 100–200 кв. м.

Покупатели стали уделять больше внимания транспортной доступности, наличию общественного транспорта, а также близости школ и детских садов при выборе загородной недвижимости.

Цены на жилье в ближайшее время, вероятно, останутся стабильными или снизятся в отдельных сегментах, особенно при отсутствии значительного снижения ключевой ставки Центробанка.

Инвесторам рекомендуется обратить внимание на вторичный рынок и загородную недвижимость, учитывая текущие тенденции спроса и изменения в законодательстве.

#недвижимость #рынок #прогнозы #аналитика

Наши официальные информационные каналы