Главная > Информация > Колхозно-Фермерское Хозяйство > Можно ли в КФХ построить свой дом?

Получи больше преимуществ для «СВОИ»х!

Да, с недавних пор в России это стало возможно, но с определёнными условиями и ограничениями.

До 1 марта 2022 года строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (включая участки для КФХ) было запрещено. Однако Федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021 изменил эту ситуацию.

1. Назначение земли. Участок должен иметь категорию "земли сельскохозяйственного назначения" и вид разрешенного использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".

2. Только один дом. Разрешается строительство только одного жилого дома на один земельный участок. Это сделано для того, чтобы избежать массовой застройки и создания коттеджных посёлков на сельхозземлях.

3. Использование для деятельности КФХ. Дом должен быть предназначен для проживания членов КФХ и использоваться в связи с ведением фермерской деятельности.

4. Ограничения по параметрам дома:

- Количество надземных этажей — не более 3.

- Высота — не более 20 метров.

- Общая площадь дома — не более 500 кв. м.

- Площадь застройки под домом — не более 0,25% от общей площади земельного участка.

5. Особо ценные земли. Запрещено строить дома на особо ценных сельскохозяйственных территориях.

6. Региональные ограничения. Некоторые субъекты Российской Федерации могут вводить дополнительные ограничения или даже полный запрет на строительство жилых домов на землях КФХ. Например, в Московской области действуют свои законы на этот счёт.

Таким образом, для того чтобы построить дом на земле КФХ, необходимо, чтобы ваше хозяйство было официально зарегистрировано, а участок соответствовал всем требованиям законодательства, включая вид разрешенного использования и отсутствие региональных запретов.

Вот ещё несколько важных моментов, которые стоит учесть при планировании строительства дома на земле КФХ:

1. Подтверждение ведения фермерской деятельности
Чтобы строительство было законным, важно, чтобы вы действительно вели сельскохозяйственную деятельность. Дом должен быть не просто дачей, а частью вашего крестьянско-фермерского хозяйства. В случае проверок нужно будет подтвердить, что участок используется по назначению (например, показать посевы, скот или технику).

2. Регистрация и получение разрешения
Строительство жилого дома на землях КФХ требует уведомления местных властей или получения разрешения на строительство. Не начинайте работы без официального документа. В противном случае постройку могут признать самостроем и обязать снести.

3. Подведение коммуникаций
Подвести электричество, газ, водопровод и канализацию к дому на земле КФХ может быть сложнее и дороже, чем в садоводческом товариществе или населённом пункте. Убедитесь, что инфраструктура доступна или что вы готовы вложиться в её создание.

4. Налоги и прописка
Построенный дом можно зарегистрировать как жилое строение и, соответственно, получить в нём прописку. Однако налоговая ставка на такой дом будет зависеть от его кадастровой стоимости и может отличаться от налога на жилые дома в других категориях земель.

5. Особенности продажи участка
Если вы решите продать участок с домом, имейте в виду, что он будет продаваться как земля сельскохозяйственного назначения с жилым домом для ведения КФХ. Это может сузить круг потенциальных покупателей, так как не все готовы заниматься фермерством.

6. Защита от сноса
Если ваш дом был построен до принятия нового закона (до 1 марта 2022 года), он может попасть под программу "дачной амнистии". Однако лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы избежать проблем с его легализацией.

Подпишись на канал в «Бастион» / «Bastion», будь на связи со «СВОИ»ми!
Новости, обновления, онлайн звонки, сообщения и обмен файлами.

Наши официальные информационные каналы